Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

 Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

   Следует отметить, что какие-либо злоупотребления при закрытом размещении исключены. Жилищные сертификаты оплачиваются только денежными средствами, оплата векселями и другими низколиквидными обязательствами невозможна. Кроме того, контроль финансовых потоков исключает нецелевое использование средств, поступивших в оплату эмитенту от первичного размещения. Таким образом, разместив жилищные сертификаты, эмитент имеет все необходимые финансовые ресурсы для продолжения и успешного завершения начатого строительства. Однако обязанность выкупа ЖС по требованию владельца в течение всего периода обращения ставит перед эмитентом свои проблемы. В частности это право владельца вынуждает эмитента отвлекать определенную часть средств от строительства с целью поддержания собственной платежеспособности. В случае кризисного обвала цен на недвижимость предъявление к выкупу со стороны владельцев ЖС может приобрести массовый характер и поставить под угрозу платежеспособность эмитента. В идеале должна быть достигнута такая ситуация равновесия, при которой часть средств в оплату остатка стоимости квартир, поступающих от вторичных владельцев ЖС, предъявивших ЖС к погашению эмитенту, перенаправлялась бы эмитентом на оплату ЖС по текущим требованиям о выкупе владельцев ЖС.
   С самого начала не вызывало сомнений, что первые ЖС будут выпущены на объекты столичной недвижимости. Собственно первая попытка уже предпринята. При этом «северная столица» лидировала – автором «пилотного» проекта по выпуску ЖС общим объемом порядка 90 млн долл. и сроком погашения до 2011 года стала Санкт-Петербургская строительная компания «ЛЭК» совместно с ИК «ИДЦ». В Московском регионе (Москва и область) выпуском ЖС специализируется Инвестиционная компания «Соверейджен Секьюритис Групп».
   Популярность ЖС предположительно возрастет к 2008 году, когда вступит в силу решение об отмене лицензирования в строительном секторе. Следует ожидать, что значительная часть компаний, удовлетворяющих условиям, предъявляемым к эмитентам, захочет выступить в роли эмитентов ЖС.

  Окончание следует.

  А.В. Асеев

  

 
        СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
        СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА
        ПРИЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
        РАЗНОЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
        СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ
        НАШ САЙТ
        НА ПЕРВУЮ СТРАНИЦУ
 

 
 Строительные новости

28.8.2021
Ульяновская область – территория больших перспектив

Презентации экономического потенциала Ульяновской области прошли в стенах Государственной думы и Российской академии архитектуры и строительных наук...

21.8.2021
Потенциал экономии энергоресурсов

По информации Мосгосэнергонадзора большое негативное влияние на энергоэффективность энергоиспользования оказывают энергорасточительство и бесхозяйст...

18.8.2021
Новый строительный материал

Во ВНИИПО (г. Балашиха) прошли успешные испытания воздуховода на огнестойкость известного на рынке огнезащитного материала – вермикулитовых плит, из...

14.8.2021
Действующие модели новых установок компании GRUNDFOS

Посетители московской выставки SHK-2011 первыми в России увидят работающие модели новых цифровых дозировочных насосов и бытовых сантехнических агрегат...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Свежие статьи

Обустройство гардеробной комнаты (II)

   Уход за одеждой означает необходимость иметь правильный тип вешалки для различных типов одежды, в том ...

Оборудование кладовой для продуктов. Окончание

   - Помимо глубоких и больших полок, установите в кладовой и более мелкие полки. Часто в кладовых продук...

Несколько слов о ламинате (2)

   Подложка под ламинат
  Подложка под ламинат является материалом, который вы разм...

Обустройство гардеробной комнаты (I)

   Благосостояние наших граждан растет с каждым годом и давно прошли те времена, когда вещи всех членов с...

Оборудование кладовой для продуктов. Начало

   Отдельная кладовая для продуктов это хорошее дополнение к любой кухне. Если вы имеете возможность обус...

Несколько слов о ламинате (1)

   Сколько слов уже сказано о ламинате, но эта тема все еще не устарела! Производители выбрасывают на рын...

Наружные рулонные рольставни (Часть 2)

   Некоторые модели наружных рольставней могут использоваться в качестве маркиз и, даже, небольших тентов...

Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)

   Преимущества напольных ковровых плиток для улицы
  Есть несколько преимуществ, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (II)

   Мозаика
  Ничем не уступает обычной плитке керамическая мозаика, как по своим ...

Как построить гараж за неделю. Окончание

   Для возведения гаража из теплоизолирующих сэндвич-панелей можно использовать любой вид фундамента. На ...

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)

   Также распространён ещё один способ мошенничества, возникающий при обращении к частным ремонтникам. На...

Наружные рулонные рольставни (Часть 1)

   Летом слишком сильный солнечный свет может чрезмерно нагревать ваш дом, что приводит к необходимости ч...

Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)

   Комфорт на террасе, веранде, балконе, а также безопасность возле бассейна во многом зависят от того, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (I)

   Не знаете, как освежить интерьер ванной комнаты? Вам кажется, что отделка пола и стен плиткой - станда...

Как построить гараж за неделю. Начало

   Вас интересуют новые технологии строительства? Главные преимущества новейшего материала, с помощью кот...

 

 

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Наши новости

2021-09-20
На сайте новая статья - "Тепловизионный метод энергетических обследований наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений с навесными фасадами (2)".
2021-09-13
Читайте новую статью "Основные направления развития технологии создания перспективных датчиков".
2021-09-06
На сайте новая статья - "Утепление жилых строительных конструкций пенополистиролом (Часть 1)".
2021-08-30
Читайте новую статью "Применение акрилового клея в строительстве (Окончание)".
2021-08-23
Новинка на сайте: статья "Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)".
2021-08-16
Обновлены статьи. Добавлена "Установка дозирования компонентов связующего в производстве ДСП".
2021-08-09
Читайте новую статью "Прогнозирование кинетики твердения бетона при термосном выдерживании конструкций. (II)".
2021-08-02
Добавлена статья: "Пропитки для защиты деревянных веранд (2)".
2021-07-26
Обновлены статьи. Добавлена "Прорыв в промышленности строительных материалов. (1)".
2021-07-19
Читайте новую статью "Перспективы использования новых ценных бумаг – жилищных сертификатов. Часть 2.".

 

 Все новости >>>