Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

 Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

   Следует отметить, что какие-либо злоупотребления при закрытом размещении исключены. Жилищные сертификаты оплачиваются только денежными средствами, оплата векселями и другими низколиквидными обязательствами невозможна. Кроме того, контроль финансовых потоков исключает нецелевое использование средств, поступивших в оплату эмитенту от первичного размещения. Таким образом, разместив жилищные сертификаты, эмитент имеет все необходимые финансовые ресурсы для продолжения и успешного завершения начатого строительства. Однако обязанность выкупа ЖС по требованию владельца в течение всего периода обращения ставит перед эмитентом свои проблемы. В частности это право владельца вынуждает эмитента отвлекать определенную часть средств от строительства с целью поддержания собственной платежеспособности. В случае кризисного обвала цен на недвижимость предъявление к выкупу со стороны владельцев ЖС может приобрести массовый характер и поставить под угрозу платежеспособность эмитента. В идеале должна быть достигнута такая ситуация равновесия, при которой часть средств в оплату остатка стоимости квартир, поступающих от вторичных владельцев ЖС, предъявивших ЖС к погашению эмитенту, перенаправлялась бы эмитентом на оплату ЖС по текущим требованиям о выкупе владельцев ЖС.
   С самого начала не вызывало сомнений, что первые ЖС будут выпущены на объекты столичной недвижимости. Собственно первая попытка уже предпринята. При этом «северная столица» лидировала – автором «пилотного» проекта по выпуску ЖС общим объемом порядка 90 млн долл. и сроком погашения до 2011 года стала Санкт-Петербургская строительная компания «ЛЭК» совместно с ИК «ИДЦ». В Московском регионе (Москва и область) выпуском ЖС специализируется Инвестиционная компания «Соверейджен Секьюритис Групп».
   Популярность ЖС предположительно возрастет к 2008 году, когда вступит в силу решение об отмене лицензирования в строительном секторе. Следует ожидать, что значительная часть компаний, удовлетворяющих условиям, предъявляемым к эмитентам, захочет выступить в роли эмитентов ЖС.

  Окончание следует.

  А.В. Асеев

  

 
        СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
        СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА
        ПРИЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
        РАЗНОЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
        СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ
        НАШ САЙТ
        НА ПЕРВУЮ СТРАНИЦУ
 

 
 Строительные новости

3.7.2020
«Строитель года» - on-line голосование

  «Голосуй за своего» - именно так называется акция, благодаря которой каждый может принять участи в выборе лучшего строителя России. Теперь...

27.7.2020
62 миллиарда рублей на обустройство внешнего облика центра Москвы

  Департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что на 2012-2016 годы составлен план мероприятий по комплексному развитию и обустр...

15.7.2020
1 млрд рублей на капремонт и расселение ветхих домов в Новосибирской области

  542 млн.рублей направлено в 2012 году Фондом содействия реформированию ЖКХ на капремонт и расселение ветхих домов в Новосибирской области...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Свежие статьи

Обустройство гардеробной комнаты (II)

   Уход за одеждой означает необходимость иметь правильный тип вешалки для различных типов одежды, в том ...

Оборудование кладовой для продуктов. Окончание

   - Помимо глубоких и больших полок, установите в кладовой и более мелкие полки. Часто в кладовых продук...

Несколько слов о ламинате (2)

   Подложка под ламинат
  Подложка под ламинат является материалом, который вы разм...

Обустройство гардеробной комнаты (I)

   Благосостояние наших граждан растет с каждым годом и давно прошли те времена, когда вещи всех членов с...

Оборудование кладовой для продуктов. Начало

   Отдельная кладовая для продуктов это хорошее дополнение к любой кухне. Если вы имеете возможность обус...

Несколько слов о ламинате (1)

   Сколько слов уже сказано о ламинате, но эта тема все еще не устарела! Производители выбрасывают на рын...

Наружные рулонные рольставни (Часть 2)

   Некоторые модели наружных рольставней могут использоваться в качестве маркиз и, даже, небольших тентов...

Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)

   Преимущества напольных ковровых плиток для улицы
  Есть несколько преимуществ, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (II)

   Мозаика
  Ничем не уступает обычной плитке керамическая мозаика, как по своим ...

Как построить гараж за неделю. Окончание

   Для возведения гаража из теплоизолирующих сэндвич-панелей можно использовать любой вид фундамента. На ...

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)

   Также распространён ещё один способ мошенничества, возникающий при обращении к частным ремонтникам. На...

Наружные рулонные рольставни (Часть 1)

   Летом слишком сильный солнечный свет может чрезмерно нагревать ваш дом, что приводит к необходимости ч...

Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)

   Комфорт на террасе, веранде, балконе, а также безопасность возле бассейна во многом зависят от того, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (I)

   Не знаете, как освежить интерьер ванной комнаты? Вам кажется, что отделка пола и стен плиткой - станда...

Как построить гараж за неделю. Начало

   Вас интересуют новые технологии строительства? Главные преимущества новейшего материала, с помощью кот...

 

 

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Наши новости

2020-08-10
Добавлена статья: "Строительство гибридных реверсивных энергоустановок – путь к эффективному автономному энергоснабжению (II)".
2020-08-03
На сайте новая статья - "Эксергетический анализ процессов химической технологии (на примере технологии цемента)".
2020-07-27
Читайте новую статью "Механические испытания в строительной индустрии. Часть 2".
2020-07-20
Новинка на сайте: статья "Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)".
2020-07-13
Обновлены статьи. Добавлена "Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (1)".
2020-07-06
Новинка на сайте: статья "Математическая модель эффективности механоактивационных процессов в строительных материалах. (3)".
2020-06-29
Новинка на сайте: статья "Инвестирование строительных проектов на основе механизмов фондового рынка (2)".
2020-06-22
Обновлены статьи. Добавлена "Комплекс зданий и сооружений ОАО «ГАЗПРОМ» – пример успешной реализации крупномасштабного инвестиционного строительного проекта. Часть 2".
2020-06-15
На сайте обновление - статья "Утепление жилых строительных конструкций пенополистиролом (Часть 2)".
2020-06-08
Добавлена статья: "Навстречу юбилею МГСУ (2)".

 

 Все новости >>>