Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

 Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

   Следует отметить, что какие-либо злоупотребления при закрытом размещении исключены. Жилищные сертификаты оплачиваются только денежными средствами, оплата векселями и другими низколиквидными обязательствами невозможна. Кроме того, контроль финансовых потоков исключает нецелевое использование средств, поступивших в оплату эмитенту от первичного размещения. Таким образом, разместив жилищные сертификаты, эмитент имеет все необходимые финансовые ресурсы для продолжения и успешного завершения начатого строительства. Однако обязанность выкупа ЖС по требованию владельца в течение всего периода обращения ставит перед эмитентом свои проблемы. В частности это право владельца вынуждает эмитента отвлекать определенную часть средств от строительства с целью поддержания собственной платежеспособности. В случае кризисного обвала цен на недвижимость предъявление к выкупу со стороны владельцев ЖС может приобрести массовый характер и поставить под угрозу платежеспособность эмитента. В идеале должна быть достигнута такая ситуация равновесия, при которой часть средств в оплату остатка стоимости квартир, поступающих от вторичных владельцев ЖС, предъявивших ЖС к погашению эмитенту, перенаправлялась бы эмитентом на оплату ЖС по текущим требованиям о выкупе владельцев ЖС.
   С самого начала не вызывало сомнений, что первые ЖС будут выпущены на объекты столичной недвижимости. Собственно первая попытка уже предпринята. При этом «северная столица» лидировала – автором «пилотного» проекта по выпуску ЖС общим объемом порядка 90 млн долл. и сроком погашения до 2011 года стала Санкт-Петербургская строительная компания «ЛЭК» совместно с ИК «ИДЦ». В Московском регионе (Москва и область) выпуском ЖС специализируется Инвестиционная компания «Соверейджен Секьюритис Групп».
   Популярность ЖС предположительно возрастет к 2008 году, когда вступит в силу решение об отмене лицензирования в строительном секторе. Следует ожидать, что значительная часть компаний, удовлетворяющих условиям, предъявляемым к эмитентам, захочет выступить в роли эмитентов ЖС.

  Окончание следует.

  А.В. Асеев

  

 
        СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
        СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА
        ПРИЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
        РАЗНОЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
        СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ
        НАШ САЙТ
        НА ПЕРВУЮ СТРАНИЦУ
 

 
 Строительные новости

22.2.2024
Электронный управдом все держит под контролем

  Модульный комплекс домашней автоматизации My Home итальянской компании BTICINO пользуется высоким спросом не только в Милане и Риме, но и ...

20.2.2024
Лазерный луч на производстве сборных железобетонных конструкций

  Компания «Z-LASER» (Германия) успешно проводит исследования и внедряет в производство лазерные технологии, что позволяет упрощать и оптими...

17.2.2024
Новости МГСУ

  Последние месяцы жизнь в Московском государственном строительном университете была насыщена событиями, основные из них изложены в хронолог...

 

 
 Свежие статьи

Обустройство гардеробной комнаты (II)

   Уход за одеждой означает необходимость иметь правильный тип вешалки для различных типов одежды, в том ...

Оборудование кладовой для продуктов. Окончание

   - Помимо глубоких и больших полок, установите в кладовой и более мелкие полки. Часто в кладовых продук...

Несколько слов о ламинате (2)

   Подложка под ламинат
  Подложка под ламинат является материалом, который вы разм...

Обустройство гардеробной комнаты (I)

   Благосостояние наших граждан растет с каждым годом и давно прошли те времена, когда вещи всех членов с...

Оборудование кладовой для продуктов. Начало

   Отдельная кладовая для продуктов это хорошее дополнение к любой кухне. Если вы имеете возможность обус...

Несколько слов о ламинате (1)

   Сколько слов уже сказано о ламинате, но эта тема все еще не устарела! Производители выбрасывают на рын...

Наружные рулонные рольставни (Часть 2)

   Некоторые модели наружных рольставней могут использоваться в качестве маркиз и, даже, небольших тентов...

Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)

   Преимущества напольных ковровых плиток для улицы
  Есть несколько преимуществ, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (II)

   Мозаика
  Ничем не уступает обычной плитке керамическая мозаика, как по своим ...

Как построить гараж за неделю. Окончание

   Для возведения гаража из теплоизолирующих сэндвич-панелей можно использовать любой вид фундамента. На ...

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)

   Также распространён ещё один способ мошенничества, возникающий при обращении к частным ремонтникам. На...

Наружные рулонные рольставни (Часть 1)

   Летом слишком сильный солнечный свет может чрезмерно нагревать ваш дом, что приводит к необходимости ч...

Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)

   Комфорт на террасе, веранде, балконе, а также безопасность возле бассейна во многом зависят от того, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (I)

   Не знаете, как освежить интерьер ванной комнаты? Вам кажется, что отделка пола и стен плиткой - станда...

Как построить гараж за неделю. Начало

   Вас интересуют новые технологии строительства? Главные преимущества новейшего материала, с помощью кот...

 

 
 Наши новости

2024-03-25
Обновлены статьи. Добавлена "Побережье главной здравницы России станет «визитной карточкой страны». (Часть 4)".
2024-03-18
Новинка на сайте: статья "Обустройство гардеробной комнаты (I)".
2024-03-11
На сайте обновление - статья "Изменение состояния несущих кирпичных стен при их эксплуатации (2)".
2024-03-04
Обновлены статьи. Добавлена "Использование инженерной сейсморазведки при изучении лёссов (3)".
2024-02-26
Читайте новую статью "Перспективы использования новых ценных бумаг – жилищных сертификатов. Часть 4.".
2024-02-19
Размещена статья: "Выравнивание стяжки пола. Самовыравнивающиеся сухие строительные смеси для пола (I)".
2024-02-12
Добавлена статья: "Система классификации вторичных строительных ресурсов. Часть 1. ".
2024-02-05
Размещена статья: "Совершенствование технологии вибропрессованных бетонов. (Часть 5).".
2024-01-29
Читайте новую статью "Совершенствование технологии вибропрессованных бетонов. (Часть 4).".
2024-01-22
Новинка на сайте: статья "Экономичный двойной душ. Начало".

 

 Все новости >>>