Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

 Перспективы  использования  новых  ценных  бумаг  –  жилищных  сертификатов.  Часть  3.

   Следует отметить, что какие-либо злоупотребления при закрытом размещении исключены. Жилищные сертификаты оплачиваются только денежными средствами, оплата векселями и другими низколиквидными обязательствами невозможна. Кроме того, контроль финансовых потоков исключает нецелевое использование средств, поступивших в оплату эмитенту от первичного размещения. Таким образом, разместив жилищные сертификаты, эмитент имеет все необходимые финансовые ресурсы для продолжения и успешного завершения начатого строительства. Однако обязанность выкупа ЖС по требованию владельца в течение всего периода обращения ставит перед эмитентом свои проблемы. В частности это право владельца вынуждает эмитента отвлекать определенную часть средств от строительства с целью поддержания собственной платежеспособности. В случае кризисного обвала цен на недвижимость предъявление к выкупу со стороны владельцев ЖС может приобрести массовый характер и поставить под угрозу платежеспособность эмитента. В идеале должна быть достигнута такая ситуация равновесия, при которой часть средств в оплату остатка стоимости квартир, поступающих от вторичных владельцев ЖС, предъявивших ЖС к погашению эмитенту, перенаправлялась бы эмитентом на оплату ЖС по текущим требованиям о выкупе владельцев ЖС.
   С самого начала не вызывало сомнений, что первые ЖС будут выпущены на объекты столичной недвижимости. Собственно первая попытка уже предпринята. При этом «северная столица» лидировала – автором «пилотного» проекта по выпуску ЖС общим объемом порядка 90 млн долл. и сроком погашения до 2011 года стала Санкт-Петербургская строительная компания «ЛЭК» совместно с ИК «ИДЦ». В Московском регионе (Москва и область) выпуском ЖС специализируется Инвестиционная компания «Соверейджен Секьюритис Групп».
   Популярность ЖС предположительно возрастет к 2008 году, когда вступит в силу решение об отмене лицензирования в строительном секторе. Следует ожидать, что значительная часть компаний, удовлетворяющих условиям, предъявляемым к эмитентам, захочет выступить в роли эмитентов ЖС.

  Окончание следует.

  А.В. Асеев

  

 
        СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
        СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА
        ПРИЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
        РАЗНОЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
        СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ
        НАШ САЙТ
        НА ПЕРВУЮ СТРАНИЦУ
 

 
 Строительные новости

9.9.2022
Робот освоил профессию строителя

  В США заканчивается сооружение дома, над которым трудится … робот. Идея подобного строительства принадлежит профессору из Калифорнии Берок...

4.9.2022
Физико-химическая механика дисперсных систем при пластическом формовании кислотоупоров

  Технологический процесс пластической обработки и формования керамической массы имеет целью образование коагуляционной структуры, которая м...

20.9.2022
Поточная линия по производству щепо-цементной плиты

  Компания ООО «Производственно-строительная компания ПГ-СТРОМ» специализируется на серийном выпуске поточных линий PGSTROM-800 (PGSTROM-100...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Свежие статьи

Обустройство гардеробной комнаты (II)

   Уход за одеждой означает необходимость иметь правильный тип вешалки для различных типов одежды, в том ...

Оборудование кладовой для продуктов. Окончание

   - Помимо глубоких и больших полок, установите в кладовой и более мелкие полки. Часто в кладовых продук...

Несколько слов о ламинате (2)

   Подложка под ламинат
  Подложка под ламинат является материалом, который вы разм...

Обустройство гардеробной комнаты (I)

   Благосостояние наших граждан растет с каждым годом и давно прошли те времена, когда вещи всех членов с...

Оборудование кладовой для продуктов. Начало

   Отдельная кладовая для продуктов это хорошее дополнение к любой кухне. Если вы имеете возможность обус...

Несколько слов о ламинате (1)

   Сколько слов уже сказано о ламинате, но эта тема все еще не устарела! Производители выбрасывают на рын...

Наружные рулонные рольставни (Часть 2)

   Некоторые модели наружных рольставней могут использоваться в качестве маркиз и, даже, небольших тентов...

Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)

   Преимущества напольных ковровых плиток для улицы
  Есть несколько преимуществ, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (II)

   Мозаика
  Ничем не уступает обычной плитке керамическая мозаика, как по своим ...

Как построить гараж за неделю. Окончание

   Для возведения гаража из теплоизолирующих сэндвич-панелей можно использовать любой вид фундамента. На ...

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)

   Также распространён ещё один способ мошенничества, возникающий при обращении к частным ремонтникам. На...

Наружные рулонные рольставни (Часть 1)

   Летом слишком сильный солнечный свет может чрезмерно нагревать ваш дом, что приводит к необходимости ч...

Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)

   Комфорт на террасе, веранде, балконе, а также безопасность возле бассейна во многом зависят от того, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (I)

   Не знаете, как освежить интерьер ванной комнаты? Вам кажется, что отделка пола и стен плиткой - станда...

Как построить гараж за неделю. Начало

   Вас интересуют новые технологии строительства? Главные преимущества новейшего материала, с помощью кот...

 

 

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Наши новости

2022-09-26
Читайте новую статью "О требованиях к проектируемым системам мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Часть III.".
2022-09-19
На сайте обновление - статья "Реализация объектно ориентированной организационно-управленческой модели крупной строительной компании – залог ее многолетней успешной деятельности на рынке. (1)".
2022-09-12
Обновлены статьи. Добавлена "Побережье главной здравницы России станет «визитной карточкой страны». (Часть 1)".
2022-09-05
Новинка на сайте: статья "Навстречу юбилею МГСУ (1)".
2022-08-29
Обновлены статьи. Добавлена "Прогнозирование кинетики твердения бетона при термосном выдерживании конструкций. (I)".
2022-08-22
Добавлена статья: "Прорыв в промышленности строительных материалов. (1)".
2022-08-15
На сайте новая статья - "Интерьер спальни в готическом стиле (Часть 1)".
2022-08-08
Размещена статья: "Серия инновационных материалов Пенетрон: высокое качество и низкие издержки строительства (2)".
2022-08-01
На сайте обновление - статья "Автоматизация экстремальных условий".
2022-07-25
Обновлены статьи. Добавлена "Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)".

 

 Все новости >>>