Комплекс  зданий  и  сооружений  ОАО  «ГАЗПРОМ»  –  пример  успешной  реализации  крупномасштабного  инвестиционного  строительного  проекта.  Часть  1

   Комплекс зданий и сооружений ОАО «Газпром» общей площадью более 130 тыс.м2 был задуман, построен и сдан в эксплуатацию практически за 30 месяцев (1993–1995). Контракт между заказчиком и подрядчиком был подписан 30 декабря 1992 года. В течение следующего месяца разрабатывалась архитектурная концепция, утвержденная в середине февраля, и уже 30 марта 1993 года на месте старой городской свалки на Юго-Западе Москвы в фундамент здания был уложен первый бетон. Почти через два года – 1 июня 1995 года, аппарат ОАО (тогда РАО) «ГАЗПРОМ» переехал в новый комплекс. Впервые в г. Москве появился интеллектуальный комплекс такого размера и уровня технического оснащения.
   Координацию участников проекта, разработку основных технических и технологических решений, а также участие в разработке проектной документации осуществляло АО «СУИпроект» – ведущее структурное подразделение холдинговой компании «СУИхолдинг». АО «СУИпроект» выполняло функции заказчика-застройщика. Строительство осуществлялось турецкой фирмой «ГАМА», проектная документация разрабатывалась 12-ой мастерской АО «Моспроект-1» (под руководством В. И. Хавина).
   Воздвигнутый в Юго-Западном округе г. Москвы на участке площадью 8 га, комплекс состоит из:
   - 35-в этажного здания главного офиса;
   - 8-ми этажного здания управлений инженерного обеспечения;
   - 4-х этажного здания «Газпромбанка»;
   - 3-х этажного здания, включающего конференц-зал на 450 мест, помещения учебных и информационных подразделений ОАО «Газпром»;
   - 3-х этажного здания столовой и ресторана;
   - 6-ти этажного здания, включающего спорткомплекс, поликлинику, лаборатории;
   - 3-х этажного здания химчистки, прачечной и складских помещений;
   - 10-ти этажного здания офисов фирм-партнеров и гостиницы на 120 мест.
   В комплекс также входит подземная автостоянка на 120 мест, парк с рекой Котловкой, открытый для посещения москвичей.
   На территории комплекса и парка запроектированы декоративное и наружное освещение, все необходимые виды инженерного благоустройства.
   В конструктивном отношении здания комплекса выполнены в виде монолитного железобетонного каркаса с несущими ядрами жесткости. В качестве внутренних перегородок использованы стены, состоящие из гипсокартонных листов, алюминиевых стоек и минераловатного звукоизолирующего внутреннего слоя. Фасады зданий выполнены вентилируемыми, с наружной отделкой из крупноразмерных гранитных плит. Описываемый комплекс явился одним из первых крупных строительных объектов, в которых использовалась технология вентилируемых фасадов. Главное здание комплекса – 35-этажный офис с 2-мя подвальными этажами сооружен на железобетонной плите толщиной 2,8 м, общим объемом 7,5 тыс. м3, до устройства которой были сооружены 170 буронабивных свай глубиной до 30  метров.
   В ходе реализации данного проекта был решен целый ряд проблем архитектурного, социального, технического, экономического и инженерного характера.
   Территория, выделенная под строительство, представляла собой одну из крупнейших на территории Москвы свалок бытовых и промышленных отходов. Свалка не использовалась уже много лет, однако в массивах техногенных грунтов активно происходили процессы образования и выделения биогаза.

  Окончание следует.

  Ю.А. ГОРЯИНОВ, А.А. ЛАПИДУС, А.Б. ОСТРОВСКИЙ