Инвестирование  строительных  проектов  на  основе  механизмов  фондового  рынка  (2)

 Инвестирование  строительных  проектов  на  основе  механизмов  фондового  рынка  (2)

   Можно сделать предположение, что строительный бизнес, обладая высокой рентабельностью, будет понемногу переходить на привлечение инвестиций с использованием корпоративных облигаций. Поэтому многие банки и все обычные инвесторы скоро смогут заработать на облигациях, выпущенных под строительные проекты. Это, в свою очередь, привлекательно как для строительных организаций, которые получают недорогой источник финансирования, так и для кредитных организаций, которые получают возможность долгосрочного и стабильного вложения финансовых средств и диверсификацию инвестиций.
   Другой областью применения финансовых инструментов привлечения и размещения инвестиций в строительной отрасли при реализации проектов является процесс развития ипотечного кредитования. Основными участниками данного процесса являются: кредитные организации, строительные организации, местные органы власти и частные инвесторы. Степень взаимосвязи участников процесса ипотечного кредитования обуславливают три основные схемы ипотеки: «усечённо-открытая» (Англия, Франция), «расширенная открытая модель» (США) и «сбалансированная автономия» (Германия). Они, в свою очередь, более тесно (США) и или менее (Германия) связаны с показателями фондового рынка, а также по усредненной схеме (Франция). Степень взаимосвязи схемы ипотечного кредитования с показателями фондового рынка определяет значение процентной ставки, по которой предполагается выдавать кредит и условия предоставления кредитной «линии».
   В нашей стране ипотечное кредитование было известно ещё в дореволюционное время. С середины 90-х годов ХХ столетия ипотека возродилась и пробрела конкретные очертания в виде Государственного агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое на пятом году своего существования выбрало консультанта по выпуску облигаций, средства от размещения которых направит на финансирование банковских ипотечных программ и граждан, желающих приобрести жильё в новостройках. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано в сентябре 1997 года на основании постановления правительства, его единственный акционер – Минимущество. Основная цель деятельности агентства – создание условий для развития массового кредитования населения на приобретение жилья. Облигационный заем предназначен для выкупа прав требования банков по кредитам (закладных), выданным гражданам на приобретение жилья. Также привлеченные агентством деньги могут быть направлены на рефинансирование банковских ипотечных программ в виде кредитов или напрямую покупателям строящегося жилья. Общая схема замещения закладных по ипотеке в облигации, представлена на рисунке.
  

  

   Анализируя процесс привлечения инвестиций под реализацию строительных проектов, основанный на выпуске корпоративных облигаций и облигаций ипотечного займа, можно сделать вывод, что, рассмотрев только два примера, становится ясно – тесное взаимодействие механизма фондового рынка и строительного производства даёт взаимовыгодное сотрудничество. Для фондового рынка появляется возможность эффективного вложения денежных средств, а для строительных компаний в свою очередь появляется возможность привлечения инвестиций под реализацию строительных проектов на выгодных условиях.

  А.В. КИСЕЛЬ

  

 
        СТРОЙМАТЕРИАЛЫ
        СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА
        ПРИЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
        РАЗНОЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
        СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФИРМЫ
        НАШ САЙТ
        НА ПЕРВУЮ СТРАНИЦУ
 

 
 Строительные новости

24.9.2020
Физико-химическая механика дисперсных систем при пластическом формовании кислотоупоров

  Технологический процесс пластической обработки и формования керамической массы имеет целью образование коагуляционной структуры, которая м...

21.9.2020
Робот освоил профессию строителя

  В США заканчивается сооружение дома, над которым трудится … робот. Идея подобного строительства принадлежит профессору из Калифорнии Берок...

13.9.2020
Поточная линия по производству щепо-цементной плиты

  Компания ООО «Производственно-строительная компания ПГ-СТРОМ» специализируется на серийном выпуске поточных линий PGSTROM-800 (PGSTROM-100...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Свежие статьи

Обустройство гардеробной комнаты (II)

   Уход за одеждой означает необходимость иметь правильный тип вешалки для различных типов одежды, в том ...

Оборудование кладовой для продуктов. Окончание

   - Помимо глубоких и больших полок, установите в кладовой и более мелкие полки. Часто в кладовых продук...

Несколько слов о ламинате (2)

   Подложка под ламинат
  Подложка под ламинат является материалом, который вы разм...

Обустройство гардеробной комнаты (I)

   Благосостояние наших граждан растет с каждым годом и давно прошли те времена, когда вещи всех членов с...

Оборудование кладовой для продуктов. Начало

   Отдельная кладовая для продуктов это хорошее дополнение к любой кухне. Если вы имеете возможность обус...

Несколько слов о ламинате (1)

   Сколько слов уже сказано о ламинате, но эта тема все еще не устарела! Производители выбрасывают на рын...

Наружные рулонные рольставни (Часть 2)

   Некоторые модели наружных рольставней могут использоваться в качестве маркиз и, даже, небольших тентов...

Напольная ковровая плитка для улицы (Окончание)

   Преимущества напольных ковровых плиток для улицы
  Есть несколько преимуществ, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (II)

   Мозаика
  Ничем не уступает обычной плитке керамическая мозаика, как по своим ...

Как построить гараж за неделю. Окончание

   Для возведения гаража из теплоизолирующих сэндвич-панелей можно использовать любой вид фундамента. На ...

Как избежать мошенничества и обмана при ремонте (2)

   Также распространён ещё один способ мошенничества, возникающий при обращении к частным ремонтникам. На...

Наружные рулонные рольставни (Часть 1)

   Летом слишком сильный солнечный свет может чрезмерно нагревать ваш дом, что приводит к необходимости ч...

Напольная ковровая плитка для улицы (Начало)

   Комфорт на террасе, веранде, балконе, а также безопасность возле бассейна во многом зависят от того, к...

Керамическая плитка в ванной комнате (I)

   Не знаете, как освежить интерьер ванной комнаты? Вам кажется, что отделка пола и стен плиткой - станда...

Как построить гараж за неделю. Начало

   Вас интересуют новые технологии строительства? Главные преимущества новейшего материала, с помощью кот...

 

 

 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Наши новости

2020-10-26
Добавлена статья: "Улучшение качества отечественного асбеста".
2020-10-19
Новинка на сайте: статья "Технологическая линия по производству гипсовых перегородочных плит (II)".
2020-10-12
На сайте новая статья - "Вихревые гидрокавитационные установки - путь к энергоосбережению и повышению качества строительных материалов. Часть 2".
2020-10-05
Новинка на сайте: статья "Строительство гибридных реверсивных энергоустановок – путь к эффективному автономному энергоснабжению (I)".
2020-09-28
Читайте новую статью "Наружные рулонные рольставни (Часть 2)".
2020-09-21
Обновлены статьи. Добавлена "Совершенствование технологии вибропрессованных бетонов. (Часть 1).".
2020-09-14
Добавлена статья: "Использование инженерной сейсморазведки при изучении лёссов (2)".
2020-09-07
Новинка на сайте: статья "Пропитки для защиты деревянных веранд (1)".
2020-08-31
На сайте новая статья - "Строительство гибридных реверсивных энергоустановок – путь к эффективному автономному энергоснабжению (V)".
2020-08-24
Обновлены статьи. Добавлена "Прорыв в промышленности строительных материалов. (3)".

 

 Все новости >>>